Sivas iline bağlı Gemerek ilçesinin en doğu ucundaki Eşikli Köyü, Kızılırmak’a yakınlığı ve tarım arazilerinin genişliğiyle dikkat çekiyor. Eşikli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, toplamda henüz hiçbir ilan bulunmuyor olsa da, bölgenin potansiyeli köylülükten ya da arazi komşularından doğrudan alım yapılmasını mümkün kılıyor. Köyün etrafındaki verimli topraklar ve ulaşım kolaylığı, hem yerli hem de yatırımcısı potansiyelini her zaman canlı tutmuş durumda. Fiyatlar, arazinin imar durumuna ve büyüklüğüne göre 1.500 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bölgede bugün için herhangi bir ilan kaydı bulunmadığından net bir tip dağılımı ya da fiyat dağılımı sunulamıyor. Ancak geçmiş dönemlerdeki alım-satım kayıtlarına göre Eşikli Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı 1.500 TL ile 3.500 TL arasında seyrediyor. Genellikle tarla olarak değerlendirilen parseller ortalama 5.000 m² civarında satışa çıkarken, imarlı arsalar ise 1.000 m² ila 3.000 m² arasında değişiyor.
Eşikli Köyü’nde satılık arsa ve tarla araştırması yaparken ilk adım imar durumunu sorgulamak olmalı. Bölgede henüz büyük bir imar planı bulunmamakla birlikte, ada-parsel sorgusunda yer alan verilerden imarsız parsellerin oranı oldukça yüksek. Bağ ya da bahçe olarak kullanılan arazilerin tapu durumu da önemli; tarım arazileri devletçe kısıtlı olduğundan, hisseli tarlaların satışı daha karmaşık hukuki süreçler gerektirebiliyor. Söz konusu parsellerde KAKS ya da emsal konuları genellikle gündeme gelmezken, ekilebilir alan genişliği satın alma kararı için en belirgin etkenlerden biri.
Eşikli Köyü’nde sahibinden satılık arsa ve tarla alma sürecinde en sık karşılaşılan tapu türü kadastroya dayalı tarım arazisi tapularıdır. Müstakil arsaların tapu devri genellikle sorunsuz gerçekleşirken, hisseli tarlaların satışı mirasçılar arasında anlaşma gerektirebiliyor. Kredi yoluyla alım yapmayı planlayanlar için bankaların bu parselleri teminat olarak kabul etme oranı nispeten düşük; çoğunlukla peşin ödeme tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Eşikli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Site arayüzünde yer alan yaş, cinsiyeti, medeni durumu vb. gereksiz filtreleri devre dışı bırakarak dar bir arama sonucu elde edebilirsiniz. Bu sayede hem anlık ilanları görebilir hem de bölgede yeni ilan eklenip eklenmediğini takip edebilirsiniz.
Bölgede henüz toplam ilan sayısının sıfır olması, alıcıya pazarlık gücü tanıyor. Fiyatların görece düşük olması ve geniş arazi miktarı, tarıma ya daőlçüde yatırım yapmayı düşünenler için cazip bir giriş noktası sunuyor. Ayrıca Kızılırmak’a yakınlığı sayesinde sulama olanakları da görece daha yüksek.
Yerel piyasa verilerine dayanarak Eşikli Köyü’nde imarsız arsalar ortalama 1.500 TL/m² düzeyinde alıcı bulurken, imarlı parsellerde bu rakam 2.200 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Tarım arazilerinde ise fiyatlar toprak kalitesine göre 1.200 TL/m² ila 2.000 TL/m² aralığındadır.
Alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli husus imar durumudur; kadastro haricinde resmi bir imar planı olmayan parsellerde gelecekteki projelerde değer artışı ihtimali sınırlıdır. Ada-parsel sorgusu yaparken hisseli tapuların paydaşlarıyla uzlaşma gerektirebileceğini unutmamak gerekir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Eşikli Köyü sınırları seçilerek Eşikli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları anında listeleniyor. Fiyat aralığı ve m² filtresi uygulandığında sonuçlar hızla daralıyor.
Mevcut fiyat aralıklarına göre, örneğin bir imarsız tarla için 10.000 m² alana 15.000.000 TL fiyat biçilirse m² fiyatı 1.500 TL olarak ortaya çıkıyor. Benzer şekilde 1.000 m²’lik imarlı bir arsa 2.500.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 2.500 TL düzeyindedir.
Gemerek ilçesindeki ilanlar için Gemerek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
